三重県四日市市・鈴鹿・桑名の耐震住宅【骨太安心住宅】家づくり入門

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知って得する!家づくり入門
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第4回家づくり工程(構想期間⇒計画期間⇒着工準備期間⇒工事期間⇒完成⇒暮らしてから)
一般的な工程です。手順や期間は、会社やお客様によって違いがあるのであくまで目安として参考にしてください!!
家づくり工程スタート
●構想期間
家づくりイメージ情報収集
三重住まい情報(無料)や住宅専門誌そして各メーカーのパンフレット、インターネットなどで家づくりの最新情報、ノウハウなどを集めましょう。また住宅展示場や構造見学会などへも足をはこび、建てたい家のイメージをしっかり固めましょう。
 家づくりイメージ資金計画
自己資金、年収、将来の家族構成、親からの援助の有無など様々な事を考慮し、どんな住宅ローンでどのくらいの融資が受けられるのか、また月々の返済方法や額など、時間をかけてじっくり計画を立てましょう。外構工事費や諸経費などの枠取りも忘れずに。

●計画期間(約2ヶ月間)
家づくりイメージラフプラン・相見積の依頼(2〜3社)
資料や展示場見学などの印象をもとに依頼先候補をピックアップ。ラフプランと見積もりを依頼しましょう。あまりたくさん依頼すると比較が大変になるので2〜3社程度を目安にするとよいでしょう。(注)予算・希望などは、必ず同じ内容を伝えましょう。


★敷地・地盤調査
購入した土地が未調査の場合は、以下が必要です。
敷地調査・・・・・ 敷地の測量、法的制度のチェック、隣地との関係など周辺環境を調査。ラフプランを依頼した先が無料で実施してくれる事が多い。 家づくりイメージ
地盤調査・・・・・ 地盤の状況を調査し、適切な基礎工事の方法を判断する材料となる。費用は5〜10万円程度。

●着工準備期間(約3〜4ヶ月間)
STEP1依頼先決定
家づくりイメージ見積金額だけで決めずに、設備や使用材料などをチェック。必要に応じてプラン、見積もりの修正を各社に依頼して納得がいくものができたら1社に決めましょう。
 STEP2実施設計・詳細見積完成
家づくりイメージ間取りや住宅設備機器を決定し、詳細な実施図面を完成。本体工事に含まれない別途工事費および諸経費などを含んだ正式な見積金額を確定してもらいます。
建築確認申請の手続き
これが通らないと家は建てられません。依頼会社が代行してくれます。
STEP3住宅ローンの申込
家づくりイメージ公的融資・民間融資など複数の商品の中から計画にあったものを選びましょう。
借入金を受け取るのは、一般的に家が完成し登記が終わってローン契約を結んだあとになります。それまでに必要な費用は自己資金でまかなうことになります。
 STEP4工事請負契約
家づくりイメージこのときに外構工事の契約も済ませておくことをおすすめします。後回しにすると予算配分がうまくいかず、予算オーバーになることもあるので気をつけましょう。
契約金の支払い
STEP5
契約から着工までの間に外壁・クロス・住設備などの色決めやプラン自体の修正や電気配線計画などの細かい部分の詰めを行い再度内容の確認を施工会社との間で行いましょう。ここで最終確認をする事で会社との認識のズレを予防し間違い施工の防止につなげます。

●工事期間(約4ヶ月間)
近隣への挨拶
工事中は、人や車の出入りなどの騒音やホコリで周辺に迷惑をかけてしまいます。この先のお付き合いもあるので、工事責任者や営業担当者と一緒にあらかじめ近隣へ挨拶をしておきましょう。
家づくりイメージ
 着工
ようやくマイホーム建設のスタートです。現場へは積極的に足をはこび、工事状況をチェックしましょう。
着工金の支払い

家づくりイメージ
 上棟
建物の骨組みは完成したあと、棟木をあげる時点で行なうのが上棟式です。今までの工事の無事を感謝し、その後の工事の成就を願う祭事です。
中間金の支払い
家づくりイメージ

●完成
竣工検査
施主様立会いのもと、仕上げや設備の作動状態など建物の内外をチェックします。問題箇所がみつかった場合は、後日それらを直す工事が行なわれます。
家づくりイメージ
 入居
残金支払いの後、鍵の引渡しが行われ入居の準備に入ります。
引越しが終ればついにマイホームでの新生活がスタートです。
家づくりイメージ
ローン契約・実行
契約のときは、印紙代や事務手数料などの費用がかかります。

登記手続き
建物表示登記や所有権保存登記そして抵当権設定登記を司法書士の先生などに依頼して行ないます。

●暮らしてから
家づくりイメージ契約内容から定期点検など受ける事ができるアフターサービスをチェックしておきましょう。また、保証内容は建物の施工部位によって保証期間が異なるのが一般的で、この点も内容を確認しておきましょう。
入居後は、一度だけ課税される「不動産取得税」や毎年課税される「固定資産税」「都市計画税」との付合いも始まります。
また、住宅ローンを利用された方は住宅取得等特別控除が受けられます。(※住宅取得等特別控除は、適用の条件があるのですべての方が受けれるとは限りません。)
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